Kunnanhallitus
Pöytäkirja 31.01.2023/Pykälä 33

Kh 31.01.2023 § 33  

59/10.03.00/2023  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jarkko Purujoki

 puh. 044 4491 256

 jarkko.purujoki@ruokolahti.fi

Hakija anoo lupaa poiketa rantayleiskaavan määräyksistä muuttaakseen vuonna 2022 valmistuneen kerrosalaltaan 117 k-m2:n suuruisen loma-asunnon käyttötarkoituksen ympärivuotisesti käytettäväksi asunnoksi.

Karttaliitteen mukaisella rakennuspaikalla on lomarakennus, sauna ja keskeneräinen vierasmajarakennus, joiden yhteenlaskettu kerrosala tulee olemaan 201 k-m².

Rakennuspaikka on tilalla Tuliniemi (RN:o 4:27) Ruokolahden Utulassa. Rakennuspaikan pinta-ala on 1,7 hehtaaria. Kiinteistön maankäyttömuodoksi on Saimaan alueen rantayleiskaavassa osoitettu yksi lomarakennuspaikka (RA).

Hakija on kuullut hakemuksesta rajakiinteistöt eikä heillä ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Hakija on perustellut seuraavasti:

-          Jo rakennettu lomarakennus on toteutettu rakennustekniikaltaan ja jätevesijärjestelmien osalta asuinrakennuksen vaatimusten mukaisesti, käyttövesi omasta kaivosta, lähellä on alle kilometrin päässä muutakin vakituista asumista ja tontille vie hyvä tie.

Rakennustarkastajan selvitys:

-          Olemassa oleva lomarakennus täyttää ympärivuotiselta asunnolta edellytetyt vaatimukset.

-          Tontilla sijaitsevat rakennukset on sijoitettu maastolliset vaatimukset huomioiden.

-          Vesihuolto on toteutettu kiinteistökohtaisesti ja täyttää nykyiset ympärivuotisen asumisen vaatimukset.

-          Lähiympäristössä on ympärivuotiseen asumiseen osoitettuja rakennuspaikkoja.

 Kaavoittajan lausunto:

-          Poikkeamista haetaan Ruokolahden kunnanvaltuuston vuonna 2002 hyväksymästä Saimaan alueen oikeusvaikutteisesta rantayleiskaavasta. Kaavassa rakennuspaikka on varattu (RA) lomarakennuspaikaksi.

-          Rakennuspaikka täyttää vaatimukset rantaviivan ja pinta-alan osalta.

-          Rantavyöhykkeellä on lähialueella useita pysyvän asumisen rakennuspaikkoja (AP).

-          Ruokolahden keskustaajamassa noin 30 kilometrin etäisyydellä on kaupallisia palveluja.

-          Liikenneyhteydet poikkeamiskohteelle muodostuvat yleiseltä Puumalantieltä KT62, Utulantieltä ja siltä erkanevalta noin 3,2 kilometrin pituiselta Kysmänlahden yksityistieltä. Yksityistien alueella on muitakin pysyviä asutuksia. Tiekunta ei ole hakenut kunnan yksityistieavustuksia.

Käyttötarkoituksen muutokset tulee ensisijaisesti tarkastella kaavallisella tarkastelulla. Hakija on jättänyt myös hakemuksen seuraavaan yleiseen kaavatarkasteluun, mikä toteutetaan aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua.

Poikkeaminen ei tässä tapauksessa aiheuta merkittävää haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistö sijoittuu olemassa olevan asutuksen läheisyyteen ja on katsottavissa täydentäväksi asutukseksi.

MRL 171 §:n 1. mom. mukaan poikkeamisen myöntää kunta (Ruokolahdella kunnanhallitus).

Esittelijä Kunnanjohtaja Jukka Bergman  

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan rantayleiskaavan määräyksistä MRL:n 171 § 1 mom. mukaan loma-asunnon rakennuspaikan muuttamiseksi AP-paikaksi.

Kokonaisrakennusoikeudeksi hyväksytään haettu 117 k-m2, poikkeamishakemuksen mukaisesti Saimaan alueen rantayleiskaava-alueella sijaitsevalle hakijan omistamalle tilalle Tuliniemi RN:o 4:27 Ruokolahden kunnassa.

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Tätä käyttötarkoituksen muutospäätöstä vastaavaa rakennuslupa on haettava sanotun ajan kuluessa.

Mikäli poikkeaminen myönnetään ja se lainvoimaistuu, on hakijoiden aloitettava kustannuksellaan rantaosayleiskaavan muuttaminen vastaamaan poikkeamispäätöstä seuraavassa yleisessä kaavatarkistelussa.

Poikkeamispäätöksestä peritään Ruokolahden rakennusvalvontataksan mukainen maksu 460 euroa ja kielteisestä päätöksestä 310 euroa.

Päätös Hyväksyttiin.