Kunnanhallitus
Pöytäkirja 07.11.2023/Pykälä 257

Kh 07.11.2023 § 257  

229/10.03.99.02/2023  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jarkko Purujoki

 Puh. 044 4491256

 jarkko.purujoki@ruokolahti.fi

 Hakija anoo lupaa poiketa rantayleiskaavan määräyksistä muuttaakseen

 vuonna 2017 valmistuneen kerrosalaltaan 100 k-m2:n suuruisen loma-asunnon käyttötarkoituksen ympärivuotisesti käytettäväksi asunnoksi.

 Karttaliitteen mukaisella rakennuspaikalla on lomarakennus, sauna ja kaksi talousrakennusta, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 154 k-m².

 Rakennuspaikka on tilalla Hukkala (RN:o 18:118) Ruokolahden Hauklapin kylässä. Rakennuspaikan pinta-ala on 0,6043 hehtaaria. Kiinteistön maankäyttömuodoksi on Saimaan alueen rantayleiskaavassa osoitettu yksi lomarakennuspaikka (RA).

 Hakija on kuullut hakemuksesta rajakiinteistöt eikä heillä ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

 Hakija on perustellut seuraavasti:

• Jo rakennettu lomarakennus on toteutettu rakennustekniikaltaan ja jätevesijärjestelmien osalta asuinrakennuksen vaatimusten mukaisesti, käyttövesi omasta kaivosta.
• Tuleva asuinpaikka tukee lähellä olevaa vakituista asutusta ja tukeutuu Käyhkään kylän alueeseen.
• Kiinteistölle on olemassa hyväkuntoinen, ympärivuotinen tieyhteys.
• Muutoksella loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi ei ole merkittäviä vaikutuksia tai haittaa asuinympäristöön.

 Rakennustarkastajan selvitys:

• Olemassa oleva lomarakennus täyttää ympärivuotiselta asunnolta edellytetyt vaatimukset.
• Tontilla sijaitsevat rakennukset on sijoitettu maastolliset vaatimukset huomioiden.
• Vesihuolto on toteutettu kiinteistökohtaisesti ja täyttää nykyiset ympärivuotisen asumisen vaatimukset.
• Lähiympäristössä on ympärivuotiseen asumiseen osoitettuja rakennuspaikkoja.

 Kaavoittajan lausunto:

• Poikkeamista haetaan Ruokolahden kunnanvaltuuston vuonna 2002 hyväksymästä Saimaan alueen oikeusvaikutteisesta rantayleiskaavasta. Kaavassa rakennuspaikka on varattu (RA) lomarakennuspaikaksi.
• Rakennuspaikka täyttää vaatimukset rantaviivan ja pinta-alan osalta.  
• Lähialueella on useita pysyvän asumisen rakennuspaikkoja.
• Ruokolahden keskustaajamassa noin 26 km etäisyydellä on kaupallisia palveluja.
• Liikenneyhteydet poikkeamiskohteelle muodostuvat Puumalantiestä, Talvitaipaleentiestä joka hakee vuosittain kunnan avustusta 150 metrin matkalta sekä Talvitaipaleenpolusta 350 metrin matkalta.

 Käyttötarkoituksen muutokset tulee ensisijaisesti tarkastella kaavallisella tarkastelulla. Hakija on jättänyt myös hakemuksen seuraavaan yleiseen kaavatarkasteluun, mikä toteutetaan aikaisintaan 2-3 vuoden kuluttua.

 Poikkeaminen ei tässä tapauksessa aiheuta merkittävää haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Kiinteistö sijoittuu olemassa olevan asutuksen läheisyyteen ja on katsottavissa täydentäväksi asutukseksi.

 MRL 171 §:n 1. mom. mukaan poikkeamisen myöntää kunta (Ruokolahdella kunnanhallitus).

Esittelijä Kunnanjohtaja Bergman Jukka-Pekka

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan rantayleiskaavan määräyksistä MRL:n 171 § 1 mom. mukaan loma-asunnon rakennuspaikan muuttamiseksi AP-paikaksi.

Kokonaisrakennusoikeudeksi hyväksytään haettu 100 k-m2, poikkeamishakemuksen mukaisesti Saimaan alueen rantayleiskaava-alueella sijaitsevalle hakijan omistamalle tilalle Hukkala RN:o 18:118 Ruokolahden kunnassa.

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Tätä käyttötarkoituksen muutospäätöstä vastaavaa rakennuslupa on haettava sanotun ajan kuluessa.

Mikäli poikkeaminen myönnetään ja se lainvoimaistuu, on hakijoiden aloitettava kustannuksellaan rantaosayleiskaavan muuttaminen vastaamaan poikkeamispäätöstä seuraavassa yleisessä kaavatarkastelussa.

Poikkeamispäätöksestä peritään Ruokolahden rakennusvalvontataksan mukainen maksu 460 euroa ja kielteisestä päätöksestä 310 €.

Päätös Hyväksyttiin.