Kunnanhallitus
Pöytäkirja 23.09.2024/Pykälä 192

Kh 23.09.2024 § 192 

209/10.02.03/2022  

Valmistelija Maanmittausinsinööri Kristiina Korhonen

 puh. 044 4491 253

 kristiina.korhonen@ruokolahti.fi

 Pappilanlahden tonttien asemakaavan muutos hyväksyttiin helmikuussa 2024 (Kv 19.02.2024 § 3) ja on lainvoimainen. Kaavamuutoksessa alueelle osoitettiin 7 omakotitonttia ja 2 - 6 asuinpientaloa kolmelle eri korttelialueelle (91, 95 ja 166).

 Hinnat on määritelty ottaen huomioon alueen markkinahinnat ja vertailtu linjassa muihin kunnan myynnissä oleviin tontteihin. Koemarkkinoinnissa rantarivin ensimmäinen tontti arvioitiin 15 000 euron hintaiseksi, mikä koettiin kohtuulliseksi hintatasoksi, erityisesti verrattuna muihin, kuten kytkettyihin pientalotontteihin. Rantarivin tontit ovat hitusen kalliimpia suurten kokojensa vuoksi, mutta kokonaisuutena hintataso on järkevä ja kilpailukykyinen. Myös kiinteistövälittäjä Ensio Pulkkisen (In and Out Oy) lausunto tonttien hinta-arviosta tukee tätä näkemää.

 Tonttien kunnallistekniikka on valmis. Alueen markkinointi on tarkoitus aloittaa, kun maanmittauslaitos on suorittanut lohkomistoimituksen kiinteistöille.

 Tontit laitetaan vapaaseen myyntiin kunnan nettisivuille sekä etuovi.com alustalle varausmenettelynä.

 Tonteille on valmisteltu vähimmäishinnat.

 Oheismateriaalina tonttikartta sekä Ensio Pulkkisen lausunto tonttien hinta-arviosta.

Esittelijä Kunnanjohtaja Bergman Jukka-Pekka

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää tehdä valtuustolle seuraavan päätösehdotuksen:

Valtuusto päättää vahvistaa Pappilanlahden uusien tonttien vähimmäishinnat seuraaviksi:

Kortteli 91 tontit 4 ja 5: 15 000 euroa
Kortteli 91 tontit 2 ja 3: 8 500 euroa
Kortteli 166 tontti 1: 10 000 euroa
Kortteli 166 tontti 2: 9 000 euroa
Kortteli 166 tontti 3: 8 000 euroa

Kortteli 91 tontti 1 ja kortteli 95 tontti 2 hinta on suhdanteinen tontin pinta-alaan seuraavasti:

21 000 euroa kokonaisena kiinteistönä
10 500 euroa / kpl kahtena kiinteistönä
7 000 euroa / kpl kolmena kiinteistönä

Kortteli 95 rivitalotontti 1: 21 000 euroa

Varausmaksuna käytetään kunnan kiinteistökaupoissa vakiintunutta 400 euroa.

Päätös Hyväksyttiin.