Kunnanhallitus
Pöytäkirja 04.11.2024/Pykälä 217

Kh 04.11.2024 § 217 

179/02.03.02.00/2024  

Valmistelija vs. hallintojohtaja Vuokko Mölsä

 puh. 044 4491 202

 vuokko.molsa@ruokolahti.fi

Kiinteistöverolain (654/1992) 11 §:n mukaan kunnanvaltuusto määrää kun­nan kiinteistöveroprosenttien suuruuden laissa säädettyjen vaihteluvälien ra­jois­sa vuosittain etukäteen samalla, kun se vahvistaa varainhoitovuoden tu­lo­ve­ro­pro­sen­tin. Kiinteistöveroprosentit määrätään prosentin sadasosan tark­kuu­del­la. Kunnan tulee ilmoittaa kiinteistöveroprosentit Verohallinnolle viimeistään verovuotta edeltävän vuoden marraskuun 17. päivänä.

Kiinteistöverolain perusteella vuodelle 2025 kiinteistöveroprosenttivälit ovat:

• Yleinen rakennuksen kiinteistöveroprosentti tulee määrätä välillä 0,93–2,00 %
• Yleinen maapohjan kiinteistöveroprosentti tulee määrätä välillä 1,30–2,00 %
• Vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentti tulee määrätä välillä 0,41–1,00 %
• Muiden asuinrakennusten kiinteistöveroprosentti tulee määrätä välillä 0,93–2,00 %
• Voimalaitosten kiinteistöveroprosentti voidaan määrätä välillä 0,93–3,10 %
• Yleishyödyllisen yhteisön veroprosentti voidaan määrätä välillä 0,00–2,00 %
• Rakentamattoman rakennuspaikan kiinteistöveroprosentti voidaan määrätä välillä 2,00–6,00 %

Vuodesta 2024 alkaen pääministeri Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaan yleisen maapohjan kiinteistöveron alaraja korotettiin 0,93 prosentista 1,30 prosenttiin. Toimenpide edellytti maapohjan veroprosentin eriyttämistä yleisestä kiinteistöveroprosentista. Maapohjan kiinteistöveron vaihteluväli on siten 1,30–2,00 %.

Ruokolahden kunnan kiinteistöveroprosentit vuodelle 2024 ovat olleet:

Kiinteistöverolain 12 a §:n mukaan kunnanvaltuusto voi määrätä erikseen ve­ro­pro­sen­tin, jota sovelletaan laissa määriteltyihin rakentamattomiin ra­ken­nus­paik­koi­hin. Asuntotarkoitukseen kaavoitetulle rakentamattomalle ra­ken­nus­pai­kal­le kunnanvaltuusto voi määrätä erillisen, muita kiin­teis­tö­ve­ro­pro­sent­te­ja korkeamman veroprosentin. Veroprosentin on oltava vä­hin­tään 2,00 ja enintään 6,00. Korkeampi kiinteistöveroprosentti ei koske lo­ma-asu­tus­ta varten kaavoitettuja rakennuspaikkoja. Erillistä veroprosenttia ei ole pakko määrätä. Jos veroprosenttia ei ole määrätty, kiinteistövero asun­to­tar­koi­tuk­seen kaavoitetusta rakentamattomasta rakennuspaikasta mak­suun­pan­naan yleisen kiinteistöveroprosentin mukaan.

Kunta, joka määrää rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentin, sel­vit­tää samalla vuosittain kyseiset rakennuspaikat ja ilmoittaa ne samoin kuin muut tarpeelliset tiedot ja asiakirjat Verohallinnolle verotuksen toi­mit­ta­mis­ta ja muutoksenhakua varten.

Kunnan selvitettäväksi siis viimekädessä jää se, täyttääkö jokin ra­ken­nus­paik­ka laissa säädetyt veron määräämisen edellytykset.

Edellytyksiä erillisen veroprosentin soveltamiseen rakentamattomaan rakennuspaikkaan ovat:

• asemakaava on ollut voimassa vähintään vuoden ennen kalenterivuoden alkua,
• asemakaavan mukaan rakennuspaikan rakennusoikeudesta yli puolet on kaavoitettu asuntotarkoitukseen,
• rakennuspaikalla ei ole asuinkäytössä olevaa asuinrakennusta eikä sille ole ryhdytty rakentamaan sellaista ennen kalenterivuoden alkua,
• rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen,
• rakennuspaikka on liitettävissä yleiseen vesijohtoon ja viemäriin vesihuoltolain (119/2001) 10 §:ssä tarkoitetulla tavalla,
• rakennuspaikalla ei ole rakennuskieltoa,
• rakennuspaikka on saman omistajan omistuksessa.

Rakentamattoman rakennuspaikan korkeampaa veroprosenttia voitaisiin Ruo­ko­lah­del­la soveltaa noin 20–30 asuinkäyttöön kaavoitettuun ra­ken­nus­paik­kaan. Verotuotto olisi kunnan talouden kannalta varsin vähäinen eikä ky­seis­tä korotettua veroprosenttia ole käytössä muissakaan seutukunnan kun­nis­sa.

Esityslistan oheismateriaalina on kiinteistöverotulokehikko syyskuulta 2024. Sen mukaan vuonna 2025 maksettava kiinteistövero Ruokolahdella on 2,214 miljoonaa euroa, josta ennusteen mukaan kunnalle tilitetään 2,187 miljoonaa euroa.

 Vuoden 2025 talousarviovalmistelua on tehty sen mukaan, että kiin­teis­tö­ve­ro­pro­sen­tit säilyisivät ennallaan eikä rakentamattomalle ra­ken­nus­pai­kal­le määrättäisi erikseen veroprosenttia.

Esittelijä Kunnanjohtaja Bergman Jukka-Pekka

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto määrää Ruokolahden kunnan kiinteistöveroprosentit vuodelle 2025 seuraavasti:

Yleinen kiinteistövero / rakennukset 0,93 %
Maapohjan kiinteistövero 1,30 %
Vakituinen asuinrakennus 0,50 %
Muu kuin vakituinen asuinrakennus 1,10 %
Voimalaitosrakennus 1,50 %
Yleishyödyllisen yhteisön kiinteistöveroprosentti 0,00 %.

Päätös Hyväksyttiin.